С наступлением июля 2019 года в индустрии возведения жилых домов произойдет кардинальная перемена: вступят в полную силу поправки к закону №214. Смысл их заключается в том, что строители больше не смогут напрямую привлекать финансы от граждан для реализации проектов. На смену этому инвестиционному инструменту придет обязательное проектное финансирование жилищного строительства банками. Зачем законодатели вводят эту меру и как она отразится на состоянии дел российских застройщиков?
Кратко об итогах программы долевого строительства
Данный формат в России существует более двух десятилетий, последнее из которых пришлось на настоящий строительный «бум». Причем это не совпадение: эксперты считают долевую систему основной причиной масштабного увеличения количества возводимых квадратных метров.
Однако в этой бочке меда есть изрядная доля дегтя. Речь идет о появлении на рынке незавершенных и некачественных объектов, от чего пострадали десятки тысяч покупателей недвижимости по ДДУ. Минстрой озвучил официальную статистику: на конец 2018 года в стране образовалось порядка 200 тысяч обманутых дольщиков.
Главная идея проектного финансирования жилищного строительства
Защищать граждан от последствий финансовой несостоятельности девелоперов теперь будут банковские учреждения. Схема такова: кредитуя реализацию конкретного проекта, банк тщательно проверяет застройщика на старте и контролирует его активность в течении всего срока строительства.
Предполагается, что эффектов от банковского сопровождения будет два. Первый заключается в том, что займ смогут получить только надежные организации с прочным финансовым положением. Второй же проявляется двояко. Если по ходу мониторинга объекта обнаружатся проблемы (задержка сроков, серьезные нарушения и т.п.), то финансовая структура может инициировать процесс замены застройщика. При этом все ранее уплаченные средства возвращаются покупателям, т.к. вплоть до приемки дома в эксплуатацию они блокируются на эскроу-счетах. При позитивном сценарии, когда дом достраивается без задержек и претензий со стороны контролирующих органов, банк переводит активы с эскроу-счетов на счета застройщика. Получается, что по такой схеме деньги покупателей жилья в одном доме будут расходоваться на строительство уже следующего.
Прогноз последствий
Вместе с очисткой от недобросовестных участников реформа приведет к вынужденному уходу с рынка небольших и начинающих строительных фирм. Уменьшение конкуренции среди девелеперов и участие в цепочке «застройщик – потребитель» посредников лице банков будет стимулировать рост цен на жилую недвижимость. Законодатели знают о возможных проблемах, но считают нововведения единственно приемлемым способом цивилизованного финансирования отрасли.